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MEMORIA DE CALIDADES

– EL jardí del PALAUET-

El edificio cuenta con un total de 10 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con amplios espacios interiores y terrazas exteriores, y dos plantas subterraneas de aparcamientos con capacidad para 28 plazas de aparcamiento.

El edificio dispondrá también de una zona ajardinada privada, que formará parte del conjunto del edificio a rehabilitar de la «Casa Milans».

REVESTIMIENTO DEL EDIFICIO

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Estructura

Toda la estructura del edificio está formada por pilares de hormigón armado y forjados reticulares de hormigón armado con lagunares prefabricados de hormigón.
Cierres exteriores y divisiones viviendas. Los cierres exteriores tanto de las fachadas como las medianeras del edificio, están formadas por dos hojas, una de fabrica de ladrillo cerámico, tanto al exterior como el interior que consta además con una cámara de aire con aislante térmico y acústico, dotando a la vivienda de un gran confort y el correspondiente ahorro de energía.
Cubierta

 

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Cubierta

La cubierta del edificio está formada por una losa inclinada de hormigón armado, con una capa de aislamiento térmico y el acabado de la misma con teja árabe.
Todas las terrazas de las viviendas serán de cubierta plana invertida, hechos a base de capa de mortero ligero por la formación de pendientes, tela butílica, aislamiento de poliestireno extruido de 80 mm de grosor, chapa de mortero. Y además, la pieza de gres antideslizante del acabado ofrecerá la máxima seguridad a los usuarios.
Las terrazas interiores y los balcones también estarán acabados con una pieza de gres antideslizante colocada con junta ancha.

FACHADAS Y DISTRIBUCIONES INTERIORES

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Fachadas

El acabado de la fachada será de piedra calcárea con piezas de 60 x 30 cm, montada con ganchos de acero inoxidable, con las losas de los balcones de hormigón armado visto y terrazas cubiertas y descubrimientos acabados con mortero de cemento hidrofugante deslizado y una pintura especial por exteriores, a base de resinas acrílicas tipos (Pliolite).
Aun así, la fachada principal dispondrá de unos marquesinas correderas a nivel de planta baja de color igual que la carpintería de aluminio, para dar privacidad a las viviendas y controlar la entrada de luz solar.
Los balcones de la fachada, dispondrán de barandillas de acero laminado pintadas igual que la carpintería exterior y pasamanos de acero inoxidable.

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Tabiques interiores y asilamiento

La separación entre viviendas y zonas comunes se realiza con fábrica de ladrillo cerámico phono-absorbente, de tal manera que aísla el interior de las viviendas respecto a los vecinos y las zonas comunes, y el acabado de las divisiones es enlucido de tiza por ambas caras, cumpliendo así con la normativa acústica.
Las divisiones interiores de los diferentes aposentos de la vivienda se realizarán por medio de una estructura de perfiles de aluminio y doble placa de cartón tiza de 13 mm a ambos lados, con montantes cada 40 cm y un aislamiento de lana mineral de roca de 5 cm entre placas.

PAVIMIENTOS Y REVESTIMIENTOS

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Pavimientos interiores y exteriores

El pavimento interior de la vivienda será de alta calidad y un diseño moderno.
Es por eso que se ha optado por piezas de gres porcelánico colocado con junta mínima y rectificada de la casa KERABEN- Serio Portobello o Boreal. Los zócalos serán de madera lacada de color blanco de 7 cm de grosor con canto recto a conjunto con las tapajuntas de las puertas interiores.
Los pavimentos de las zonas comunes, rellanos y escalas serán de piedra natural pulcra.

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Techos

En toda la vivienda se instalará un falso techo de placas cartón-tiza y pintado con pintura plástica en los interiores. En los techos de los baños se instalará un falso techo hidrófugo y registrable.

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Cocinas

El acabado de las paredes de cocina será con pintura plástica al agua en dos manos, color a escoger por la propiedad.

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Baños

Las paredes de los baños, tanto principales como secundarios, irán revestidas de baldosa cerámica de la casa KERABEN.

CARPINTERÍA INTERIOR Y EXTERIOR

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Carpintería interior

Las puertas de acceso a las viviendas, será se seguridad y tendrán 3 puntos de cierre, refuerzo de bisagras y acabado de madera lisa y lacada blanca.
Las puertas de paso serán lisas lacadas en blanco, herrajes y cerraduras de acero inoxidable.
Las puertas correderas interiores (si hay) serán también de madera lisa lacadas en blanco, con estructura metálica tipo Scrigno embebida a la pared.
Las puertas de los armarios interiores donde se alojará la maquinaria de la aerotermia, serán de DM lacadas lisas lacadas en blanco, con herrajes y tiradores
de acero inoxidable.

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Carpintería exterior

Todos los cierres del edificio ofrecerán el mejor sistema de aislamiento y seguridad
para asegurar la máxima comodidad. Todas las ventanas y balconeras contarán con un cierre de aluminio lacado, de la marca STRUGAL o similar, con rotura de puente térmico.
Para garantizar el aislamiento acústico de los ruidos procedentes de la calle, todas las ventanas serán de doble luna de vidrio con cámara de aire intermedia, mejorando también el aislamiento térmico.
El cierre de las aperturas de las fachadas, se realiza con persianas exteriores enrollables eléctricamente para facilitar su uso y estarán formadas por lamas rectas de aluminio. Todas las persianas serán del mismo color que los cierres de aluminio.

ACABADOS INTERIORES

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Sanitarios y grifos

Los baños, estarán realizados con los mejores materiales y acabados, para ofrecer una combinación perfecta, tanto en diseño como en calidad. Los sanitarios serán de color blanco, marca ROCA.
Todos los baños contarán con plato de ducha de resinas antideslizante de la casa ROCA.
Los grifos de los baños serán termostáticas de la marca ROCA para la palangana y por las duchas.
Se dispondrá mueble de baño con lavabo integrado modelo Prisma Unik de la marca ROCA.
Los inodoros de los baños serán de la marca Roca, modelo Meridian con tanque bajo.

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Cocinas

Muebles de cocina según propuesta, con un diseño actual de muebles altibajos con acabado de puertas estratificado de 2 cantos rectos (color a escoger dentro de la misma gamma, blanco o madera), con canto recto y cajones metálicos de extracción total con freno incorporado, y garganta el aluminio blanco como tirador. Los zócalos de los muebles serán de aluminio plata.
Los frontales y el tablero de trabajo estarán acabados con SILESTONE modelo GRIS NIEBLA de 2cm de grosor y aplacado de paredes igual modelo de 1,2 cm de grosor, con fregadero de acero Inoxidable empotrada bajo azulejo de trabajo con grifo monomando.

INSTALACIONES

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Calefacción y climatización

La climatización de la vivienda se realizará con equipos de generación a través de aerotermia, que permitirá dar cumplimiento a los requisitos normativos de Eficiencia Energética, y supondrá un importante ahorro en los
consumos de las viviendas.
La vivienda dispondrá de un sistema de climatización mediante fan-coils, colocados sobre el hoz techo del baño, y la circulación del aire, mediante conductas por sobre el hoz techo, y rejillas de impulsión a cada aposento.
Cada vivienda dispondrá de un termostato programador situado al cuarto de estar.

Telecomunicaciones

Todos los dormitorios, cuarto de estar, cocina y sala polivalente, llevarán tomadas de televisión, telefonía e internet y una previsión para la entrada de la fibra óptica al cuarto de estar.
La vivienda dispondrá de instalación de videoportero con cámara color con una unidad exterior y una interior colocada a la zona de cuarto de estar o recibidor.

 

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Agua caliente sanitaria

El agua caliente sanitaria, se producirá mediante aerotermia. La vivienda dispondrá de un depósito acumulador, de como mínimo 100 l. situado en la zona de lavado o en un armario interior de la vivienda.

 

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Instalación eléctrica

La vivienda dispondrá de instalación de luminarias empotradas tipo led en vestíbulo, pasillo, baños y cocina.
En cuanto al salón y dormitorios, se dejará la preinstalación de un punto de luz en cada estancia para la futura colocación de la luminaria. Las terrazas se dotarán de iluminación con varios puntos según sus dimensiones.
Todos los mecanismos eléctricos serán de la marca JUNG con tecla color blanco.

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Lampistería y saneamiento

La distribución individual de fontanería se realizará con cañerías de polipropileno.

La instalación incluye tomadas de agua para cada aparato sanitario en baños y para fregaderos, lavavajillas y lavadora en cocinas, así como para el espacio de lavador.
La vivienda dispondrá de una clave de paso general y claves de paso
independientes a cada cámara húmeda.
La instalación de saneamiento será de PVC y para amortiguar el desagradable e incómodo ruido que se puede producir en las bajantes, estas serán insonorizadas, con tratamientos de juntas y de pasos de forjados para
conseguir la mínima transmisión de ruidos.

ZONAS COMUNES Y SEGURIDAD Y CONTROLES DE CALIDAD

Las zonas comunes son objeto de una cura especial tal como describimos a continuación:

Portal, escalas y pasillos comunes

  • La puerta de entrada será de carpintería metálica reforzada y vidrio.
  • El vestíbulo principal dispondrá de buzones metálicos por agrupaciones de 10 unidades.
  • Los pavimentos y las escalas irán acabados con piezas de piedra nacional pulcra color a escoger por la DF.
  • Las paredes irán pintadas de pintura plástica lisa.
  • Todas las zonas comunes tendrán falso techo de panel de tiza laminada con acabado de pintura plástica.
  • El ascensor, con acceso desde el aparcamiento a todas las plantas de viviendas, será de la casa SCHINDLER tendrán puertas automáticas de acero inoxidable en cabina y estarán dotados de alarma. 

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